首页最懂女人帮 奢侈品极至汇公众号
奢侈品极至汇公众号二维码
手机版
您现在的位置: 生活方式> 豪宅> 设计> 正文

重庆豪宅一半全款付清 三成买家不到35岁

时间:2012年9月27日    来源: 重庆时报  作者:刘雨

导读:能掷出500万以上买豪宅(不算装修)的人,自然非富即贵。在当今重庆的豪宅市场上,这个圈层究竟是些什么人?买卖过程中有哪些故事?那些第一次买豪宅的客户,除了价格外最关心的是什么?本文将一一为你解读。

能掷出500万以上买豪宅(不算装修)的人,自然非富即贵。在当今重庆的豪宅市场上,这个圈层究竟是些什么人?买卖过程中有哪些故事?那些第一次买豪宅的客户,除了价格外最关心的是什么?本文将一一为你解读。

房产

他们,从中年持重到青春阳光

西装革履,表情从容,不怒自威,年龄50岁上下,通常身后还会跟着一大群人,座驾一般都是奔驰S或者宝马7系。这是人们传统印象中的豪宅客户。

金科、香港置地等豪宅项目的负责人都表示,当今重庆豪宅市场上,这一年龄阶段的人群依然是主流,但是豪宅买家低龄化的趋势已经开始显现。

融创玖玺臺项目副总经理李杰则说,他们把总价在500万以上的大平层的目标人群分为两类。“第一是40岁以上的,有别墅住宅体验的;第二则是所谓30岁到40岁的城市新贵,他们更希望自己的住所和在主城区的事业不会分得太开。”

重庆某代理了多家豪宅的中介公司数据表明,今年以来,在他们这里出手买500万以上豪宅的客户,35岁以下年龄层的比例上浮了25%到30%。

“我们已经开始习惯越来越多的开跑车、穿着休闲阳光、比置业顾问还年轻的客户来看豪宅。”这家公司的一位人士说。

他还透露,最近3年,在他们这里出手买豪宅最年轻的客户,是1988年出生的。“当时,他一个人开车来看房子,立马出手买的是一栋总价在800万左右的别墅,开始我们以为是他帮他父母看,后来才知道,他是自己住,于是全场都被震住了。”

一半豪宅都是全款付清

尽管开发商也为富豪们设置了贷款20年以上的方式付款,但事实上那些私营企业主、跨国企业高管们,基本上视这一条款为无物。“让他们按揭,无疑就是怀疑他们的经济实力。”一位开发商苦笑。

长嘉汇的数据则显示,购买总价500万以下产品的客户,分期付款的比例比较大。但总价500万以上的客户,付全款的比例就开始上升,基本上达到1:1的比例。

嘉凯城的销售数据表明,600万到1000万级别的客户付款方式,按揭和全款的比例也是一半对一半。

还有一些富豪,喜欢选择二手豪宅,因为豪宅的装修可是个累人的活。为此他们宁愿选择一次性付款。“即便不是全款,二手豪宅交易通常也是半年或1年内付清,因为房东往往是急需资金才出手,不会给太多时间。”

记者走访重庆几家豪宅的中介公司了解到,这个圈子内,最高的一宗二手独栋别墅交易,总价在3800万。

第一次买豪宅的 先问邻居是谁

豪宅客户的资料,开发商都很保密。置业顾问在和其接触的时候,话题尽量都不涉及到对方的背景、职业,哪怕是已经初步了解到,也不会主动提及,以免引起客户的反感。

但对很多首次购买豪宅的客户来说,不希望置业顾问了解自己太多背景的同时,却想更多地了解一下自己豪宅邻居的背景。以蓝湖郡为例,那些顶级富豪住所旁边的豪宅,即便是转手,也都会受到青睐。

“搞清楚人家的背景,早上开车出车库碰到的时候,好歹打个招呼吧,对人家表示一下礼貌。”一位初次买独栋别墅的客户,曾对置业顾问这样说。

“我们很理解他们的心态,因为买500万以上的豪宅,就意味着自己迈入了一个全新的圈层。富豪阶层的沟通,常常会在事业的发展上相互促进。”这位置业顾问对记者说。很多做豪宅项目的开发商,都很看重业主的圈层沟通,譬如太阳海岸就有专门的CEO俱乐部,定期组织财富论坛。

标签: 豪宅 房产 奔驰 宝马 重庆豪宅 别墅 跑车

相关内容 Related contents

  • 全美最昂贵的私人豪宅 1.25亿美元出售

    豪宅Fleur de Lys(利斯之花),在2009年4月的《福布斯》(Forbes)杂志上曾以1.25亿美元的天价荣登“全美最昂贵的私人豪宅”。其曾于2009年10月下架,但在2011的7月,利斯之花再度以1.25亿美元上市出售。豪宅过亿的身价也让它拥有了“皇冠上的明珠”的美誉。

  • 冬季白宫 奥巴马的度假别墅

    奥巴马的独家别墅位于天堂角(Paradise Point)的一个种植园,由于奥巴马“第一家庭”曾一度在这里度假而被昵称为“冬季白宫”,如今的租金为3,500美元一晚。根据其在休闲度假房屋出租网站HomeAway.com上的报价,月租金为7.5万美元。

  • 超2亿元梦幻海景豪宅

    这幢位于迈阿密海滩的私人住宅有1846平方米的室内空间,包含9间卧室,11个全浴和2个半浴。另外,豪宅还配备了各种豪华设施如安保系统、户外按摩浴缸、码头、花园等。该豪宅已挂牌出售,要价3800万美元(折合人民币约2.4亿元)。

  • 俄总统普京奢侈生活堪比“沙皇”

    综合外国媒体报道,俄罗斯总统普京一直以喜欢简朴生活示人,他曾自称是一名辛劳工作的“苦工”,但他的反对者当地时间8月28日发表报告称,普京的生活过于奢侈,他个人可支配58架各种类型的飞机和4艘豪华游艇,以及20多座豪宅。

  • 伦敦4亿人民币顶级豪宅

    位于伦敦著名富人区毕晓普路的这座气势宏伟的豪宅拥有一个电影院、8间卧室、10个卫生间、一间书房,以及游戏室、健身房、佣人区,外加面积达1.2英亩(约4,860平方米)的大花园。

精品图集 Pretty Pictures