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美国历史第一高价豪宅出售

时间:2013年2月28日    来源: 奢侈品中国  作者:刘雨

导读:加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料,这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售,而是在2012年11月秘密完成了交易。

日前有报道称,加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料,这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售,而是在2012年11月秘密完成了交易。消息一出,不少人都对这个天文数字表示怀疑,是否有幕后黑手进行暗箱操作?毕竟,92英亩的弗拉德房产才售出了8500万美元的价格,而这幢占地仅9英亩的房产何以售出如此天价?

豪宅

买主或为日本富豪

在深入调查,并与多个信息源核实后,可以基本确定1.175亿美元的价格是无误的。但是,媒体在报道此事的过程中还是出现了一个小错误:这在美国房产销售史上并不是第二高价,从技术上讲,应该是历史上第一高价。

这第一高价房产的卖方是塔利・弗里德曼,他是FFL公司现任的董事长,该公司总部位于旧金山,是一个私人股权公司。房产的买方是SV工程有限责任公司,不过它实际上是挂靠于洛杉矶律师事务所的一个名义买家,以此来保护真正买主的隐私和财产安全。尽管有数个硅谷房地产方推测,一位亚洲亿万富翁是这天价房产的幕后买主,但截至目前,买主的真正身份还未得到证实。

最新消息是:《洛杉矶时报》宣称,日本第二富豪孙正义正是那位神秘买主。孙正义曾在美国接受高中和大学教育,作为一位软件界的名人,他在硅谷知名度颇高。他是电信巨头“日本软银”公司现任董事长,该公司因在去年10月宣布计划收购美国斯普林特公司70%的股份(约201亿美元),一跃成为多家报纸的头条。福布斯估算孙正义身价约为72亿美元。

虽然买主的身份还未得到证实,但有一点可以确定的是:1.175亿美元的价格,是美国历史上单套家庭住宅的最高价。和它比起来,2011年风险投资界富豪尤里米尔纳斥资1亿美元购买洛斯阿尔托斯山大厦也相形见绌。但在当时,它也曾打破了单套家庭住宅售卖的单笔成交纪录。同样,亿万富豪罗恩・拜伦在2007年花1.03亿美元购买纽约东汉普顿一块40英亩地皮的事儿,现在也不值一提了。

过去的几周里,依然有媒体报道称这场交易为美国房产销售史上的第二高价,这使得整个事件看起来更为蹊跷。早前,人们曾猜测富豪克伦克出了一个更高的价来收购 BO牧场。这个同样在11月交易的大型蒙大拿牧场,曾以1.325亿美元的价格挂牌出售。如果这个价格属实的话,BO牧场交易就将是美国历史上房产销售的第一高价――但这只是个大胆的假设。因为蒙大拿州向来重视保密原则,且克伦克和他的团队也一直很好地奉行保密政策,所以最后的成交价格公众无法获悉。据蒙大拿媒体《费尔菲尔德太阳时报》估计,这次交易的价格应该在9000万美元上下,假设这家本地报纸的报道与事实贴近的话,那么伍德赛德房产将成为第一高价。退一步想,即便拿不到BO牧场的交易数据,伍德赛德也会是美国房产销售中,有交易记录的第一高价。

或有更多的高价交易

这套史上第一高价的房产,包括一栋9000平米的新古典风格房屋,一幢1117平米带柱廊的房屋,一个独立仓库,一个休闲屋,一个游泳池,一个网球场,还有一个花园。它栖息在山丘上,有360度全方位的视角可以观赏伍德赛德山脉的美丽景色。

“这套房屋体现了很强的美国奥式建筑传统,房屋周边的附属功能,使其本身功能倍增,周边环境也使人心旷神怡。”该房产的设计师艾伦・格林伯格如是说。艾伦是美国东海岸建筑师,他于2005年设计并建成了这套房屋。

该房舍位于硅谷最高档的社区之一,此社区的住户有科技界富翁戈登・摩尔、杰弗里・斯克尔、约翰・杜尔,甚至甲骨文公司首席执行官拉里・埃里森也可能住在这里。有媒体爆料称,拉里挥霍了2亿多美元,来建造这套位于伍德赛德的日式宅邸。在2012年福布斯公布的“最贵地区”排行榜中,伍德赛德排在第22位,该区的房产均价高达3074909美元,比2011年上涨了33%。

这套天价房产的最近一次易主是在1997年,当时的成交价为相对低廉的800万美元。也就是说,尽管投资成本上百万, 15年后,在经济不景气的今天,这套房产的价格还是上涨了近13倍。

“硅谷的高档住宅一直很受推崇,且由于需求较大,所以价格不断浮动。也因此,该地区吸引了一大批来自中国的投资商,也得到了如Google、Linkedln 和Facebook等高收益科技项目的青睐。”肯・德莱昂说道,他所在的德莱昂地产是一个专营高档社区的房地产公司,已成功促成了多笔硅谷地区的重大交易,不过此次的第一高价房产并未由其公司经手。“虽然帕洛阿尔托(美国旧金山附近的城市)的房屋平均价格在2012年上涨了20%,但今年不会再有大的增长。而硅谷地区的大部分买家对消费仍保持积极态度,他们可以使用股票期权基金进行交易,所以高档住宅的大规模销售还将继续。”

房产经纪人德莱昂预测,今年该地区将会有更多的高价交易,尤其是在4000万―6000万美元区间的交易。但是这场1.175亿美元的交易将依然是个特例,就像那场以8800万美元买下纽约中央公园西路15号顶层公寓的交易一样。如果说中央公园西路15号的交易是一个暗示的话,那么这次天价交易将会鼓舞当下相当多的卖家,促使他们以乐观的态度提高价格,以期能有更大收获。

美国房产销售史上另外几例可与此次天价交易媲美的房产交易有:位于佛罗里达州棕榈滩的拉・阿密提豪宅,成交价9500万美元,买主为俄罗斯富豪迪米特里・瑞波罗沃洛夫;纽约市0NE57大楼顶层公寓,两次以9000多万美元的价格售出;十多年前,盖里・温尼克挥金9400万美元买下洛杉矶的韦伯大厦。在过去几年,也有一些房产以8000多万美元的高价售出,包括2011年洛杉矶8800万美元的阁楼交易,和一个出价8500万美元的房产交易。就在2013年1月,加州的南马布里就有一场创纪录的交易,货币经理人马克斯以7500万美元的价格,把他的海滨别墅卖给了一位俄罗斯富豪。

标签: 房产 豪宅

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